Short Lets, oder kann ich mein Eigentum für einen Zeitraum von weniger als sechs Monate?
Einleitung.
Es ist ein Irrglaube, dass alle Mietverträge in England und Wales England für einen Zeitraum von mindestens sechs Monaten haben. Dies war der Fall vor Februar 1997, als Vermieter sehr vorsichtig sein musste. Damals, um eine sichere Zeitmietvertrag erstellen (und in der Lage sein, die Vorteile der Ankündigung nur / Keine Störung Besitz Boden zu nehmen, hatte Vermieter
- sicherstellen, dass ihre Mietverträge für feste Laufzeiten von mindestens sechs Monaten (ohne das Recht, das Mietverhältnis während dieser Zeit Pause) waren, und
- servieren § 20 kündigen.
Doch die Miet-und Wohnungseigentumsrecht Act 1996 (in Kraft getreten im Februar 1997) räumte mit dieser Regel, s und jetzt können Sie einen Mietvertrag für fast jede Zeit Sie wollen zu gewähren. In den meisten Fällen wird es automatisch einen sicheren Zeitmietvertrag werden.
Vermietung einer Immobilie mit einem kurzen befristeten Manchmal wird es zweckmäßig sein, einen Mietvertrag für einen kurzen Zeitraum von wenigen Monaten oder sogar Wochen zu gewähren. Zum Beispiel für einen Unternehmer in seinem Büro geschickt, um in einer anderen Stadt für sechs Wochen oder so arbeiten. Es gibt nichts, jetzt im Gesetz zu einem Vermieter zu tun, dies zu verhindern. Es gibt jedoch zwei Punkte zu beachten:
1. Probleme in Bezug auf Räumung. Wenn Sie an den Mieter nach § 21 des Gehäuses Act 1988 vertreiben wollen (wo kann der Vermieter einen Auftrag für den Besitz, ohne einen Grund angeben zu erhalten, solange er die richtige Prozedur folgt), ist der Richter nicht zugelassen, um die Um innerhalb der ersten sechs Monate des ersten Mietvertrag wirksam.
2. Automatische Verlängerung. Obwohl die Befristung zum Ende des Zeitraums, was ist im Mietvertrag angegeben enden wird, wird das Mietverhältnis automatisch fortgesetzt wird, und der Mieter ist gesetzlich berechtigt zu bleiben, wenn er will. Dies liegt daran, Abschnitt 5 des Gehäuses Act 1988 sieht vor, dass nach dem Ende eines befristeten (keine feste Laufzeit, nicht nur ein Makler), eine neue gesetzliche ‘Mietverhältnis wird ins Leben gerufen, auf der gleichen Bedingungen wie die vorhergehenden befristeten Mietvertrag, sondern läuft von Monat zu Monat oder von Woche zu Woche, je nachdem wie die Miete bezahlt wird. Ihr Mieter wird (wenn er eingeschaltet bleibt) also noch einen Mieter und nicht ein “Hausbesetzer” werden. Der einzige Weg, diese periodische Mietverhältnis beendet ist, kann, wenn der Mieter nicht will lassen, wird durch den Erwerb einer gerichtlichen Anordnung wegen des Besitzes.
Fazit Obwohl also eine kurze Befristung erteilt werden kann, in Wirklichkeit nur der Mieter kann sie nutzen. Er wird in der Lage sein, ohne Strafe am Ende der festen Laufzeit zu verlassen. Allerdings, wenn er zu bleiben wünscht, ist er gesetzlich dazu berechtigt. Der Vermieter ist nicht möglich, ihn durch die Gerichte zu vertreiben, ohne zuerst serviert eine 2 Monate § 21 Ankündigung und dann den Erhalt eines Auftrags für den Besitz, die nicht stattfinden kann Wirkung innerhalb von sechs Monaten die Gewährung des Mietverhältnisses.
Dies kann nicht in der Realität viele Probleme verursachen jedoch als Mieter noch haftet für Miete und der Vermieter die Kosten für die Suche nach einem anderen Mieter erspart werden. Allerdings Vermieter würde empfohlen, keine Verträge neu vermietet die Immobilie unterschreiben, bis der Mieter tatsächlich geräumt hat.
Tessa Shepperson 2008
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